4.1.9 Tidligere bruk av arealene
- Poeng totalt: 20
- Tidligfase: 20
- Fast kriterium: Nei
- Revisjonskriterier
- Veiledning
- Dokumentasjon
- Definisjoner
4.1.9.1 Lokaliteten er tidligere utbygd.
| Resultat | Poeng |
|---|---|
| (a) 25 % eller mer tidligere utbygd | 4 |
| (b) 50 % eller mer tidligere utbygd | 12 |
| (c) 75 % eller mer tidligere utbygd | 20 |
| (d) Rehabiliteringsprosjekt | 20 |
Tidligere utbygde arealer
Tidligere utbygde arealer eller lokaliteter som allerede er utbygd, og denne bruken gjenspeiles fortsatt i form av bygg, konstruksjoner eller rester av konstruksjoner, betydelige mengder fyllmasser, eller forurenset grunn eller grunnvannet knyttet til aktivitet på lokaliteten. Arealene kan være forurenset eller ikke. Concerted Action on Brownfield and Economic Regeneration Network (CABERNET) (2007) definerer tidligere utbygde tomter slik:
- Påvirket av tidligere arealbruk eller nærliggende arealer
- Øde eller lite brukt
- Finnes hovedsakelig i fullt eller delvis utviklede byområder
- Kan være eller oppfattes som forurensede
- Krever tiltak for igjen å kunne utnyttes til gunstig bruk
Denne definisjonen av «tidligere utbygd areal» er nyttig i forbindelse med utvikling av slike tomter:
På tidligere utbygd areal står det eller har det stått en permanent konstruksjon, inkludert bebygget område og eventuelt infrastruktur på overflaten.
Eksempler på hva «tidligere utbygd areal» ikke omfatter:
- Arealer der det er eller har vært jord- eller skogbruksbygg
- Arealer som har vært utbygd i forbindelse med utvinning av mineraler eller avfallsdeponering, der arealet er tilbakeført i henhold til bestemmelser i reguleringsplan eller vilkår fra myndigheter
- Arealer i bebygde områder, for eksempel parker, lekeplasser og kolonihager som ikke tidligere har vært utbygd (kan likevel inneholde gangstier, paviljonger og annen bebyggelse)
- Arealer som tidligere var utbygd, men der restene etter permanente eller stasjonære konstruksjoner har blitt en del av landskapet over tid (i så stor grad at det med rimelighet kan regnes som del av de naturlige omgivelsene)
Hvis arealet som utvikles dekkes av unntakene ovenfor skal det behandles som urørt areal.
Oppføring av bygg- og anleggstekniske prosjekter på tidligere utbygde tomter bidrar til gjenbruk, muligheter for å revitalisere lokalsamfunn og bevaring av ubebygde områder. Gjenbruk av arealer er i tråd med retningslinjene fra myndighetene, dagens syn på arealplanlegging og prinsippene for bærekraftig utvikling.
Slike tidligere utbygde arealer, særlig i industri- og byområder, kan imidlertid også være av økologisk og/eller historisk interesse. I et nabolag setter man kanskje stor pris på et slikt midlertidig åpent område, slik at det bør erstattes av et permanent åpent område i stedet for å bli utviklet. I forbindelse med dette dokumentet har man tatt hensyn til dette og tilpasset definisjonen av begrepene «urørt» (ikke utviklet) og «utbygd» (tidligere utviklet) deretter, slik det fremgår av definisjonene nedenfor.
«Grønne» områder som er integrert i prosjektet, som for eksempel plener eller voller i prosjektområdet eller utkanten av lokaliteten, bør inkluderes. Hvis slike områder utgjør 45 % av arealet, tildeles det poeng for > 50 % tidligere utviklet areal, ikke for > 75 %. Hvis lokaliteten som utvikles faller inn under unntakene oppført under definisjonen av «Tidligere utbygde arealer» nedenfor, skal lokaliteten betraktes som urørt, slik at det ikke tildeles poeng.
Urørte arealer
Urørte (eller ikke utviklede) arealer eller tomter er hovedsakelig dekket av vegetasjon, naturlig eller dyrket frem, uten vesentlige tegn på nylig utbygging (kan likevel omfatte arealer med høy arkeologisk verdi), eller der arealbruken hovedsakelig har vært begrenset til jordbruk, hager, parker eller idrettsplasser.
Tidligere utbygde arealer
Tidligere utbygde arealer eller lokaliteter som allerede er utbygd, og denne bruken gjenspeiles fortsatt i form av bygg, konstruksjoner eller rester av konstruksjoner, betydelige mengder fyllmasser, eller forurenset grunn eller grunnvannet knyttet til aktivitet på lokaliteten. Arealene kan være forurenset eller ikke. Concerted Action on Brownfield and Economic Regeneration Network (CABERNET) (2007) definerer tidligere utbygde tomter slik:
- Påvirket av tidligere arealbruk eller nærliggende arealer
- Øde eller lite brukt
- Finnes hovedsakelig i fullt eller delvis utviklede byområder
- Kan være eller oppfattes som forurensede
- Krever tiltak for igjen å kunne utnyttes til gunstig bruk
Denne definisjonen av «tidligere utbygd areal» er nyttig i forbindelse med utvikling av slike tomter:
På tidligere utbygd areal står det eller har det stått en permanent konstruksjon, inkludert bebygget område og eventuelt infrastruktur på overflaten.
Eksempler på hva «tidligere utbygd areal» ikke omfatter:
- Arealer der det er eller har vært jord- eller skogbruksbygg
- Arealer som har vært utbygd i forbindelse med utvinning av mineraler eller avfallsdeponering, der arealet er tilbakeført i henhold til bestemmelser i reguleringsplan eller vilkår fra myndigheter
- Arealer i bebygde områder, for eksempel parker, lekeplasser og kolonihager som ikke tidligere har vært utbygd (kan likevel inneholde gangstier, paviljonger og annen bebyggelse)
- Arealer som tidligere var utbygd, men der restene etter permanente eller stasjonære konstruksjoner har blitt en del av landskapet over tid (i så stor grad at det med rimelighet kan regnes som del av de naturlige omgivelsene)
Hvis arealet som utvikles dekkes av unntakene ovenfor skal det behandles som urørt areal.
Tidligere utbygde arealer
Tidligere utbygde arealer eller lokaliteter som allerede er utbygd, og denne bruken gjenspeiles fortsatt i form av bygg, konstruksjoner eller rester av konstruksjoner, betydelige mengder fyllmasser, eller forurenset grunn eller grunnvannet knyttet til aktivitet på lokaliteten. Arealene kan være forurenset eller ikke. Concerted Action on Brownfield and Economic Regeneration Network (CABERNET) (2007) definerer tidligere utbygde tomter slik:
- Påvirket av tidligere arealbruk eller nærliggende arealer
- Øde eller lite brukt
- Finnes hovedsakelig i fullt eller delvis utviklede byområder
- Kan være eller oppfattes som forurensede
- Krever tiltak for igjen å kunne utnyttes til gunstig bruk
Denne definisjonen av «tidligere utbygd areal» er nyttig i forbindelse med utvikling av slike tomter:
På tidligere utbygd areal står det eller har det stått en permanent konstruksjon, inkludert bebygget område og eventuelt infrastruktur på overflaten.
Eksempler på hva «tidligere utbygd areal» ikke omfatter:
- Arealer der det er eller har vært jord- eller skogbruksbygg
- Arealer som har vært utbygd i forbindelse med utvinning av mineraler eller avfallsdeponering, der arealet er tilbakeført i henhold til bestemmelser i reguleringsplan eller vilkår fra myndigheter
- Arealer i bebygde områder, for eksempel parker, lekeplasser og kolonihager som ikke tidligere har vært utbygd (kan likevel inneholde gangstier, paviljonger og annen bebyggelse)
- Arealer som tidligere var utbygd, men der restene etter permanente eller stasjonære konstruksjoner har blitt en del av landskapet over tid (i så stor grad at det med rimelighet kan regnes som del av de naturlige omgivelsene)
Hvis arealet som utvikles dekkes av unntakene ovenfor skal det behandles som urørt areal.
Dokumentasjonen kan omfatte beregninger basert på arealutforming eller informasjon fra miljøkonsekvensvurderingen, eldre fotografier og kart. Fotografier kan også brukes som dokumentasjon på eksisterende arealbruk
Urørte arealer
Urørte (eller ikke utviklede) arealer eller tomter er hovedsakelig dekket av vegetasjon, naturlig eller dyrket frem, uten vesentlige tegn på nylig utbygging (kan likevel omfatte arealer med høy arkeologisk verdi), eller der arealbruken hovedsakelig har vært begrenset til jordbruk, hager, parker eller idrettsplasser.
Tidligere utbygde arealer
Tidligere utbygde arealer eller lokaliteter som allerede er utbygd, og denne bruken gjenspeiles fortsatt i form av bygg, konstruksjoner eller rester av konstruksjoner, betydelige mengder fyllmasser, eller forurenset grunn eller grunnvannet knyttet til aktivitet på lokaliteten. Arealene kan være forurenset eller ikke. Concerted Action on Brownfield and Economic Regeneration Network (CABERNET) (2007) definerer tidligere utbygde tomter slik:
- Påvirket av tidligere arealbruk eller nærliggende arealer
- Øde eller lite brukt
- Finnes hovedsakelig i fullt eller delvis utviklede byområder
- Kan være eller oppfattes som forurensede
- Krever tiltak for igjen å kunne utnyttes til gunstig bruk
Denne definisjonen av «tidligere utbygd areal» er nyttig i forbindelse med utvikling av slike tomter:
På tidligere utbygd areal står det eller har det stått en permanent konstruksjon, inkludert bebygget område og eventuelt infrastruktur på overflaten.
Eksempler på hva «tidligere utbygd areal» ikke omfatter:
- Arealer der det er eller har vært jord- eller skogbruksbygg
- Arealer som har vært utbygd i forbindelse med utvinning av mineraler eller avfallsdeponering, der arealet er tilbakeført i henhold til bestemmelser i reguleringsplan eller vilkår fra myndigheter
- Arealer i bebygde områder, for eksempel parker, lekeplasser og kolonihager som ikke tidligere har vært utbygd (kan likevel inneholde gangstier, paviljonger og annen bebyggelse)
- Arealer som tidligere var utbygd, men der restene etter permanente eller stasjonære konstruksjoner har blitt en del av landskapet over tid (i så stor grad at det med rimelighet kan regnes som del av de naturlige omgivelsene)
Hvis arealet som utvikles dekkes av unntakene ovenfor skal det behandles som urørt areal.